Jestem rzeczoznawcą majątkowym z nr uprawnień 7501, uzyskanym w 2019 roku. Od ponad 8 lat jestem związana ze śląskim rynkiem nieruchomości. Poprzez wieloletnie doświadczenie w branży oferuje profesjonalną usługę wyceny nieruchomości, zgodną z aktualnymi przepisami prawa.
Swoje usługi świadczę na terenie Katowic, jak również w obrębie całej Aglomeracji Śląskiej.
Zapraszam do współpracy,
Wycena nieruchomości to określanie wartości nieruchomości polegające na określaniu wartości prawa własności lub innych praw do nieruchomości.
Operat szacunkowy zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń oraz wyniku końcowego.
Zgodnie z aktualnymi przepisami prawa wyceny nieruchomości może dokonywać tylko i wyłącznie rzeczoznawca majątkowy posiadający ważne uprawnienia zawodowe. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.
Rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.
Ukończyłam studia I i II stopnia na Uniwersytecie Ekonomicznym w Katowicach, uzyskując tytuł magistra ze specjalizacją planowanie przestrzenne i gospodarka nieruchomości. Ponadto jestem absolwentem studiów podyplomowych na kierunku Rzeczoznawca Majątkowy.
Do pracy zawodowej, jako rzeczoznawca majątkowy skierowała mnie pasja do nieruchomości, ciekawa różnorodność i złożoność zagadnień dotyczących nieruchomości, oraz chęć ciągłego zdobywania wiedzy i rozwijania posiadanych umiejętności. Jestem również sygnatariuszem w Śląskim Instytucie Monitoringu i Analiz Rynku Nieruchomości Silesia.
W pracy kieruję się przede wszystkim obowiązującymi przepisami prawa, rzetelnością oraz wysoką etyką zawodową. Bardzo dobra znajomość rynku nieruchomości, którą nabyłam poprzez wieloletnie doświadczenie pracy w branży umożliwia mi indywidualne i profesjonalne podejście do każdego zlecenia.
Serdecznie zapraszam do współpracy
Czyli działania niezbędne do wykonania profesjonalnej wyceny nieruchomości
Zlecenie wyceny
Ustalenie przedmiotu i celu wyceny, a następnie zawarcie umowy. Umowa może być zawarta w formie ustnej, lub pisemnej – zawierać będzie cel i przedmiot wyceny oraz termin i koszt wykonania usługi wyceny
Dokumenty do wyceny
Przesłanie rzeczoznawcy niezbędnych dokumentów do wyceny (szczegółowe opisane niżej dla poszczególnych typów nieruchomości). Analiza dokumentacji przez rzeczoznawcę majątkowego i skompletowanie (za dodatkową opłatą) wszystkich niezbędnych dokumentów, które nie zostały dostarczone przez klienta. Kolejno umówienie terminu oględzin nieruchomości
Wizja lokalna
Przeprowadzenie przez rzeczoznawcę majątkowego oględzin nieruchomości, wykonanie dokumentacji fotograficznej, wykonanie dodatkowych pomiarów jeśli jest to koniecznie (dotyczy to np. starszych budynków, które nie posiadają projektu budowlanego, lub obiekty które zostały rozbudowane i ich układ uległ zmianie)
Weryfikacja stanu prawnego ze stanem faktycznym, zastanym na dzień wizji lokalnej
Wykonanie operatu szacunkowego
Przeprowadzenie przez rzeczoznawcę majątkowego analizy rynku nieruchomości, wybór podejścia, metody i techniki wyceny. Sporządzenie operatu szacunkowego, oszacowanie wartości przedmiotu wyceny
Odbiór operatu
Odbiór przez klienta operatu szacunkowego w formie papierowej – jeśli zajdzie taka potrzeba może on być również wysłany w formie elektronicznej. Dokonanie przez klienta płatności za wykonaną usługę
Ceny usług wyceny nieruchomości ustalane są zawsze indywidualnie z klientem, w zależności od przedmiotu i celu wyceny, jak również stanu prawnego danej nieruchomości.
Poniżej podane ceny to orientacyjne stawki cenowe dla poszczególnych wycen. Poniższe zestawienie dokumentów stanowi jedynie poglądowy przykład dokumentacji niezbędnej do przeprowadzenia rzetelnej wyceny nieruchomości.
WAŻNE – powyżej podane ceny stanowią jedynie orientacyjne stawki cenowe dla tzw. standardowych wycen – z uregulowanym stanem prawnym, regularnie występujące na rynku nieruchomości. Im bardziej przedmiotowa nieruchomość jest nietypowa, tym więcej czasu rzeczoznawca musi poświęcić na sporządzenie wyceny oraz pozyskanie niezbędnych dokumentów. Przekłada się to bezpośrednio na wzrost cen za wykonanie usługi wyceny nieruchomości.
Wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych
Nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości
Wycena nieruchomości Aleksandra Zapotoczna
ul. Macieja Jargonia 40
40-748 Katowice
NIP 664 208 10 49
